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name: "exposee"
description: "Analysiert und baut Immobilien-Exposés aus PDF, OCR, Chatnotizen oder HTML zu sauberem Text oder `exposee.html` um."
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# Exposee

## Vorgehen

1. Quelle erfassen.
   - Akzeptiere PDF, Bild, OCR-Text, Rohnotizen, Chatverlauf oder bestehende HTML-Datei.
   - Wenn mehrere Quellen vorliegen, die verlässlichste als Primärquelle behandeln und Abweichungen notieren.

2. Fakten extrahieren.
   - Adresse oder Lage
   - Objekttyp
   - Wohnfläche, Nutzfläche, Freiflächen
   - Zimmer
   - Preis und laufende Kosten
   - Baujahr, Zustand, Ausstattung
   - Energiekennzahlen
   - Besonderheiten
   - Risiken, Unklarheiten, fehlende Daten

3. Nichts erfinden.
   - Fehlende oder unleserliche Angaben klar als unbekannt markieren.
   - OCR-Artefakte nicht stillschweigend normalisieren, wenn dadurch Bedeutung kippen könnte.
   - Widersprüche explizit nennen.

4. Passenden Ausgabemodus wählen.
   - **Kurzfassung**: 5-10 belastbare Kerndaten plus 2-4 Highlights.
   - **Sauberes Exposé**: geordneter Fließtext oder knappe Listen mit neutralem Ton.
   - **Update/Diff**: Änderungen gegenüber älteren Daten hervorheben.
   - **HTML-Dashboard**: eine einzelne Datei `exposee.html` erstellen oder aktualisieren.

## HTML-Dashboard

- Eine einzelne, portable HTML-Datei ohne Build-Schritt bevorzugen.
- Mobile first arbeiten, aber auch auf großem Screen starke Lesbarkeit sicherstellen.
- Schnelle Erfassbarkeit priorisieren:
  - Hero mit Preis, Lage und stärkstem Verkaufsargument
  - Faktenraster
  - Flächen und Kosten
  - Highlights
  - Risiken oder Hinweise
  - Kontakt oder Quelle, falls vorhanden
- Wenn bereits eine `exposee.html` existiert, diese zuerst lesen und gezielt fortschreiben statt grundlos neu zu bauen.
- Wenn keine Vorlage existiert, eine markante, aber gut lesbare High-contrast-Optik wählen. Nicht verspielt werden.
- Keine absoluten Serverpfade oder OpenClaw-spezifischen Laufzeitannahmen voraussetzen, solange der User sie nicht ausdrücklich wünscht.

## Qualitätsregeln

- Zahlen aus der Quelle übernehmen, nicht extrapolieren.
- Einheiten vereinheitlichen: `m²`, `EUR`, `kWh/m²a`.
- Marketing-Sprache nicht ungeprüft als Fakt übernehmen.
- Formulierungen wie "absolute Ruhelage", "luxuriös" oder "saniert" als Behauptung behandeln, wenn sie nicht belegbar sind.
- Bei unsicherem OCR erst Rohdaten säubern, dann formulieren.

## Wenn lokale Modelle verfügbar sind

- Für leichte OCR-Nachbearbeitung, Umformulierung und HTML-Boilerplate lokale Modelle bevorzugen.
- Den Prompt knapp halten und nur Quelltext plus gewünschtes Ausgabeformat übergeben.
- Lokale Modellantworten bei Preisen, Flächen und Betriebskosten besonders streng auf Halluzinationen prüfen.

## Ergebnisformat

Im Zweifel mit diesem Raster arbeiten:

```markdown
## Kerndaten
- Adresse:
- Typ:
- Wohnfläche:
- Freiflächen:
- Zimmer:
- Kaufpreis:
- Laufende Kosten:
- Energie:

## Highlights
- ...
- ...

## Risiken / Offene Punkte
- ...
- ...

## Nächster Schritt
- ...
```
